Лондонский Совет намерен снести новые высотные здания в Вулидже

Уведомление о принудительном исполнении было направлено после обнаружения 26 «основных отклонений» от согласованных планов строительства.

В Лондонском Совете намерены снести недавно построенное здание, рассчитанное на 204 квартиры, на Темсайде из-за существенных различий между согласованной схемой и тем, что было построено.

Королевский округ Гринвич выдал уведомление с требованием снести жилой комплекс Mast Quay, 2-я очередь, в Ву́лидже, состоящий из трех блоков, самый высокий из которых имеет высоту 23 этажа.

В заявлении совета говорится, что после завершения строительства в прошлом году было проведено «детальное расследование», в результате которого выяснилось, что проект «настолько существенно отличается» от предложений, согласованных в 2012 г., что строительство было фактически осуществлено без получения разрешения на строительство.

О планах по застройке улицы Woolwich Church Street было первоначально заявлено в 2010 г., когда архитектором выступила компания Upchurch Associates из Саутварка. В 2012 г. компании было направлено уведомление о принятом решении.

Первоначальным девелопером проекта была компания Mast Quay Developments Ltd, которая была передана во внешнее управление. Впоследствии компания Comer Homes Group приобрела вторую очередь проекта и застроила ее. Компания Comer Homes является объектом принудительного взыскания со стороны представителей округа Гринвич. 

По словам представителей округа Гринвич, в число «26 основных отклонений», выявленных компанией, входят видимые изменения внешнего облика зданий, в результате которых они выглядят «более массивными и громоздкими», а также удаление ступенчатого верхнего этажа и застекленного навесного фасада, запланированного для 15-этажного здания. Последняя деталь была задумана для того, чтобы «создать видимость паруса».

По словам представителей администрации, в проекте Mast Quay, 2-я очередь, также использовалась другая облицовка, другие балконы и окна меньшего размера, чем в согласованном проекте, что привело к уменьшению количества солнечного света и ухудшению обзора для жителей.

В заявлении говорится, что два из трех блоков, входящих в состав проекта, имеют увеличенную площадь по сравнению с разрешением на строительство, выданным в 2012 г., но при этом в них отсутствуют ожидаемые элементы, такие как сады на крышах, зеленые крыши, детские игровые площадки и ландшафтные сады.

В заявлении совета также говорится, что в якобы «доступных» [для людей с ограниченными возможностями] квартирах имеются недоступные элементы, например, ступеньки на балконах, что делает открытое пространство недоступным для инвалидов-колясочников.

Руководитель совета Энтони Окереке заявил, что решение о сносе жилого комплекса не было для представителей округа Гринвич легким, но он настаивает на том, что этот шаг был «разумным и соразмерным» масштабу и серьезности ситуации.

«Mast Quay, 2-я очередь, представляет собой два выдающихся высотных здания на берегу реки в Вулидже, которые получились недостаточно хорошими, и причина, по которой они недостаточно хорошие, заключается в том, что проект, получивший разрешение на строительство, не является тем, что мы все видим сегодня перед собой», — сказал он.

«Мы не останемся в стороне и не допустим некачественного и незаконного строительства ни в какой части нашего района».

Член кабинета министров по вопросам реконструкции Айдан Смит заявил, что застроенный вариант Mast Quay, 2-я очередь, представляет собой «застройку-мутанта» и «портит ландшафт, местную природоохранную зону, объекты наследия и внешний вид».

Если бы проект, соответствующий тому, что было построено в Mast Quay, 2-я очередь, был представлен для получения разрешения на строительство сегодня, он был бы отклонен», — добавил он. «Мы не можем допустить, чтобы то, что было сделано в Mast Quay, 2-я очередь, осталось незамеченным «. 

Член кабинета министров по вопросам общественной безопасности и контроля за исполнением законодательства Энн-Мари Кузинс отметила, что компания Comer Homes Group начала работы на участке в 2015 году, но только недавно стала взаимодействовать с советом по поводу изменений в проекте.

«У них было много лет, чтобы связаться с нами по поводу изменений, которые, по их словам, необходимо было внести в связи с изменениями в строительных нормах, но не было ни одного контакта или заявления», — сказала она. «Попытка сделать это была предпринята только задним числом, в результате расследования, проведенного в рамках исполнительного производства».

В округе Гринвич заявили, что рекомендовали компании Comer Homes Group не сдавать квартиры в этом комплексе после того, как в прошлом году было начато принудительное расследование, однако, по словам представителей округа, это было проигнорировано. Совет округа заявил, что жильцам будет предоставлено достаточно времени для поиска нового жилья в рамках процесса принудительного взыскания.

У компании Comer есть время до 30 октября, чтобы подать апелляцию на уведомление о принудительном исполнении решения Совета Гринвича, которое было вручено в понедельник.

В заявлении, выпущенном от имени компании Comer, сообщается, что компания намерена подать апелляцию.

«В настоящее время основное внимание группы направлено на срочное обсуждение этого вопроса с Советом», — говорится в заявлении.

Компания Upchurch Associates на момент публикации не ответила на просьбу о комментарии.

 

Автор Джим Дантон, 27 сентября 2023. Издание: Building

The English version is available here.