Почему над строительной отраслью Германии нависает угроза рецессии.

Рецессия надвигается на строительный рынок Германии, поскольку подрядчики и застройщики сталкиваются с рядом проблем, приводящих к ослаблению их деятельности.

Согласно анализу немецкой ассоциации строительной промышленности «Бауиндастри» (Bauindustrie), оборот строительных компаний с численностью сотрудников 20 и более человек снизился на 7,3% в реальном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С января по май 2023 г. выручка строительного сектора в реальном выражении и без учета инфляции снизилась на 9,4%, а гражданского строительства — на 4,5%.

Прогнозные показатели выглядят еще более тревожными. По данным «Бауиндастри», в январе-мае 2023 г. объем новых строительных заказов сократился на 14,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Месячное снижение объема новых заказов наблюдается уже в 14-й раз подряд. Так, число новых заказов в мае сократилось на 5,7%.

Тим-Оливер Мюллер, генеральный директор «Бауиндастри», оглашая данные в конце прошлого месяца, заявил, что нисходящая тенденция основательно закрепляется в строительстве.

Что же стало причиной ухудшения состояния строительной отрасли Германии?

Строительная ассоциация «Бауиндастри», представляющая интересы средних и крупных подрядчиков в строительной и гражданской отраслях, объясняет сложившуюся ситуацию ростом процентных ставок, установленных Европейским центральным банком (ЕЦБ), и инфляцией цен, которая возросла в результате пандемии COVID-19.

Питер Хинготт, финансовый директор немецкого специализированного фонда-подрядчика «Бауэр» (Bauer), поддержал это мнение в беседе с корреспондентом «Интернешнл Констракшн» (International Construction): — Высокая инфляция и нехватка материалов, наряду с растущими процентными ставками, приводят к ухудшению ситуации на строительном рынке Германии, особенно в сфере жилищного строительства и развития рынка недвижимости. Мы уже замечаем изменения в области геотехнических решений и рекультивации заброшенных участков.

Хинготт ожидает, что в 2023 г. «Бауэр» удастся сохранить свои доходы после значительного роста на 14% в предыдущем году, однако нет никаких сомнений в том, что немецкий строительный рынок находится в непростой ситуации.

Рост цен и процентных ставок привели к снижению темпов строительства жилья во многих странах.

Впрочем, рынок жилищного строительства Германии и раньше был довольно нестабильным. Например, в прошлом году для удовлетворения потребностей растущего населения, которое в 2022 г. увеличилось на миллион человек, было построено 295 тыс. жилых помещений вместо 400 тыс. по поручению правительства.

Ожидается, что в период с 2023 по 2025 гг. спрос на жилье снизится до 320 тыс. квартир в год.

Таким образом, цены и процентные ставки увеличиваются, а темпы жилищного строительства стремительно уменьшаются.

Анализ разрешений на строительство нового жилья в Германии наглядно иллюстрирует эту проблему.

В период с января по май 2023 г. количество разрешений на строительство новых жилых проектов в целом сократилось на 30,5%. В рамках этого же показателя количество разрешений на строительство двухквартирных домов сократилось на 53,5%, одноквартирных — на 35,1%, а а многоквартирных — на 26,5%.

Темпы гражданского строительства сокращаются, а количество неплатежеспособных лиц растет.

Проблемы не ограничиваются только жилищным строительством.

С января по май 2023 г. оборот немецких строительных компаний по проектам дорожного строительства сократился на 10,1% в реальном выражении, что в значительной степени объясняет общее снижение объемов гражданского строительства на 4,5%.

По данным ассоциации «Бауиндастри», это связано с тем, что подавляющее большинство работ по созданию местных объектов инфраструктуры выполняется государственными органами, бюджеты которых ограничены. В условиях инфляции они финансируют меньший объем строительных работ за счет собственных средств.

Тем не менее, квалифицированные сотрудники в области строительства по-прежнему востребованы на рынке труда в Германии, однако спрос на них тоже начинает снижаться. Согласно данным, в 2023 г. в среднем доступно 15 237 вакансий для строителей по сравнению с 18 242 в 2022 г. Количество безработных в анализируемой сфере за тот же период несколько возросло — с 12 700 до 13 864 человек.

За первые четыре месяца 2023 г. было зарегистрировано 437 банкротств строительных компаний, что на 20,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем в основном пострадали компании, занимающиеся строительством новых объектов.

«Бауиндастри» заверяет, что компании все еще «живут» за счет невыполненных заказов. Сокращение числа разрешений говорит о том, что к осени ситуация, скорее всего, ухудшится.

Способы борьбы с рецессией.

В ответ на опасения по поводу надвигающейся рецессии на строительном рынке Германии «Бауиндастри» лоббирует усиление поддержки отрасли со стороны государства и увеличение инвестиций в жилищный сектор.

Ассоциация сформулировала ряд ключевых моментов, которые, по ее мнению, позволят строительным компаниям получить некоторую передышку в сложившейся ситуации.

К ключевым моментам относится:

• цифровизация процедур планирования и получения разрешений на строительство;
• упорядочение федеральных, региональных и местных строительных норм и правил, а также законодательства в области планирования;
• снижение процентных ставок;
• более щедрый режим для инвесторов, позволяющий им амортизировать большую часть своих инвестиций с течением времени;
• содействие использованию повторяемых современных методов строительства для ускорения темпов строительства;
• доступ к льготным государственным землям для строительства;
• федеральные субсидии на социальное жилье;
• а также снижение «неоправданно высоких стандартов» в строительстве по части энергоэффективности.

Тем временем агентство Reuters сообщило, что политики, министерства и представители индустрии недвижимости встретятся в сентябре с канцлером Германии Олафом Шольцем по вопросу решения данной проблемы.

По мнению ассоциации «Бауиндастри», неспособность найти решение может отрицательно повлиять на строительный сектор Германии, а также усугубить социальные проблемы, связанные с нехваткой жилья.

— Жилищное строительство по-прежнему находится в состоянии свободного падения.  В мае было размещено на 21,5% меньше заказов с учетом корректировки цен. За первые пять месяцев этого года мы уже имеем показатель -32,1%. Если в ближайшее время ничего не изменится, то у нас не только не будет квартир, но и не будет работы, — заявил Тим-Оливер Мюллер.

Автор: Нил Джеррард, 18 августа 2023 г. Издание: International Construction.

You can read English version on the official source.