Гиганту розничной торговли отказали в разрешении на снос флагманского магазина

Национальная федерация подрядчиков по сносу зданий Великобритании (NFDC) оценила решение правительства Великобритании предотвратить снос крупного торгового центра, расположенного на лондонской Оксфорд-стрит, заявив, что это решение свидетельствует о «полном непонимании и скрытой предвзятости против сноса».

Проект по сносу и перепланировке многоэтажного универмага «Мраморная арка», принадлежащего гиганту розничной торговли Marks & Spencer (M&S), ранее получил одобрение как от Вестминстерского совета, так и от администрации Большого Лондона (мэрии) год назад.

Однако вскоре после этого заявка была передана государственному секретарю Великобритании по вопросам повышения уровня, жилищного строительства и комитетов Майклу Гоуву, который вмешался и заблокировал проект, не позволив ему двигаться вперед.

Затем правительство назначило эксперта Дэвида Николсона из RIBA IHBC для проведения расследования предлагаемого проекта и его последствий. После завершения 110-страничного отчета Николсона, который был в пользу работ, Гоув недавно отказал в согласии на строительство по ряду причин.

Несмотря на согласие с тем, что снос и перепланировка участка принесут ряд преимуществ в этом районе и что «предложение соответствует некоторым элементам политики в отношении наследия плана развития», Гоув говорит, что предложение «частично не поддержит переход к низкоуглеродному будущему и в целом не будет способствовать повторному использованию существующих ресурсов, включая переоборудование существующих зданий».

В своем письме-решении госсекретарь также сказал, что в предложении M&S не были тщательно изучены альтернативы сносу и что в нем не удалось доказать, что «ремонт не будет достижим или нежизнеспособен».

Не изучив полностью варианты сохранения существующих зданий, Гоув в конечном итоге обнаружил, что не существует «убедительного оправдания для сноса и восстановления».

Давая дополнительную информацию по этому вопросу, NFDC сообщила: «Разговоры вокруг этого решения выявили полное непонимание и скрытое предубеждение против сноса как современной высококвалифицированной практики для обеспечения роста.

«К конструкции, которая никогда не проектировалась с учетом энергоэффективности, следует относиться с такой же осторожностью, как к дому, построенному на песке. Учитывая, что необходимо изменить саму структуру здания, важно понимать, что полномасштабная реконструкция может быть такой же углеродоемкой, как и снос.

«Давайте внесем ясность. Снос строго регламентирован, тщательно спланирован и продуман. Его никогда не следует рассматривать как неустойчивый вариант по умолчанию».

Гоув также поставил под сомнение «показатели устойчивости нового здания», заявив, что проектное предложение не продемонстрировало, что сокращение выбросов углерода полностью компенсирует воплощенный углерод, возникающий в результате этого предложения.

Он также сослался на то, что наследие здания сыграло важную роль в решении об отказе в утверждении плана, заявив, что его историческая ценность имеет большое значение.

Хотя флагманский магазин Marks & Spencer Marble Arch не внесен в список охраняемых объектов культурного наследия, Гоув сказал, что «это не означает, что он не имеет значения или достоинств как сам по себе как не включенный в перечень объектов культурного наследия, так и с точки зрения его вклада к уличному пейзажу», и расположение других близлежащих розничных магазинов, таких как Selfridges.

Описывая это решение как «недальновидный акт самосаботажа со стороны госсекретаря», Marks & Spencer заявила: «Это особенно возмутительно, учитывая, что в настоящее время только в Вестминстере утверждено и продолжается 17 сносов домов и четыре на Оксфорд-стрит, что делает непостижимо, почему предложение M&S о реконструкции старого и подобного лабиринту объекта, которому дважды отказывали в статусе внесенного в список, было выделено для отказа ».

Гигант розничной торговли добавил: «Предположение, что решение принято на основании устойчивости, бессмысленно. Поскольку модернизация невозможна — несмотря на то, что мы рассмотрели шестнадцать различных вариантов, — предлагаемое нами здание вошло бы в 1% самых экологически чистых зданий города.

Согласно NFDC, «Теперь может последовать, без каких-либо гарантий успеха, дорогостоящая и длительная модернизация трех некачественных, пронизанных асбестом зданий, построенных в 1920-х годах, чей дизайн и изготовление не учитывают принципов экономики замкнутого цикла».

Ассоциация добавила: «Снос и модернизация должны рассматриваться справедливо и по существу, чтобы можно было принимать обоснованные решения для будущих разработок. Приверженность исключительно одному или другому игнорирует тот факт, что они оба работают для достижения одной и той же цели.

«И то, и другое необходимо, если мы хотим продвигаться к экономике замкнутого цикла, которая обеспечивает как устойчивость, так и рост».

Автор: Лейла Стид31 июля 2023 г.

You can read the English version on the official source